内容简介：不动产买卖合同的生效要件： 第一，主体合格，当事人应具备订立合同的条件。 第二，意思表示真实。 第三，行为不违反法律及社会公共利益。 第四，当事人订立合同采用的形式合法。 产权过户登记只是房屋产权转移的必备要件，登记仅起物权公示作用， 并没有决定房屋买卖合同是否有效的职能。 【法律依据】 《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效： ...

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