租房合同应当包含以下关键条款：

一、合同双方的基本信息，包括姓名或名称以及各自的住所地址。

二、详细描述租赁房屋的地理位置、面积大小、装修状况以及内部设施的具体情况。

三、明确约定租赁房屋的具体用途，确保双方对房屋的使用方式有共同的理解。

四、确定租赁期限，确保合同双方对租赁期限有明确的约定。

五、明确租金的金额以及支付方式，包括支付周期和支付方式等细节。

六、规定房屋修缮的责任归属，确保在房屋出现损坏时能够明确责任方。

七、若允许转租，应明确转租的条款和条件，以避免未来发生纠纷。

八、规定合同变更和解除的条件，以便在特定情况下双方能够合法地变更或解除合同。

九、明确违约责任，确保在合同一方违反合同条款时，另一方能够得到合理的赔偿。

十、合同双方可以根据需要，约定其他补充条款。

在订立租房合同时，还需要注意以下事项：

1. 根据《民法典》规定，租赁期限不得超过二十年，以避免长期租赁可能带来的风险。

2. 设有居住权的住宅不得出租，以确保出租房屋的合法性。

3. 租赁期限届满时，租房人在同等条件下享有优先租赁权，保障租房人的合法权益。

4. 出租人一旦发现房屋被转租，应在六个月内提出异议，以维护自己的权益。

5. 如果房屋权属存在争议或被查封，租房人有权要求退租，以保障自己的权益不受侵害。

6. 在房屋出售时，近亲属的购买权将优先于租房人，但租房人的权益仍应得到合理保障。

模板：

出租方：____________________(以下简称甲方)

承租方：____________________(以下简称乙方)

甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：

一、甲方将位于__________市__________街道__________小区__________号楼__________号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自__________年____月____日至__________年____月____日，计____个月。

二、本房屋月租金为人民币________元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初____日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。

四、乙方同意预交________元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。

五、房屋租赁期为____________，从________年____月____日至________年____月____日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金____%的违约金;如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。

六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。

七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。

八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。

九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼，请求司法解决。

十、本合同连一式X份，甲、乙双方各执X份，自双方签字之日起生效。

甲方：________________

乙方：________________

________年____月____日

【法律依据】

《民法典》第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。