女方不退还彩礼的条件主要包括以下几种情况：

首先，如果双方已经完成了结婚登记手续，并且实际共同居住生活，那么彩礼通常无需退还。

其次，如果男女双方虽然未办理结婚登记手续，但同居生活的时间较长，一般达到两年以上，女方亦无需退还彩礼。

再者，若男女双方未办理结婚登记手续，但在同居期间已经生育了子女，那么彩礼同样不需要退还。

另外，在实践中，以下几种情况不被视为彩礼，因此无需退还：

1. 男方或其亲属为了取悦女方所做的赠与。

2. 男女双方在恋爱期间，男方为了表达情感所做的赠与。

3. 男女双方或其亲属在共同消费中由男方支付的费用。

4. 男方及其亲属与女方及其亲属在礼节性交往中的赠与。

5. 以婚姻为名义索取或骗取财物的行为。

关于“双方办理结婚登记手续但确未共同生活”的彩礼返还问题，我们需要注意：

如果双方已经办理了结婚登记手续，但实际上并未共同生活，那么彩礼应当返还。但如果双方已经办理了结婚登记，并且有过短暂的共同生活，那么彩礼的返还应根据共同生活的时间长短、彩礼的组成和数额、当地的风俗习惯以及双方的经济状况等因素进行酌情考虑。

对于双方未办理结婚登记手续的情况，法院通常会支持彩礼的返还。

关于“双方未办理结婚登记手续”的彩礼返还问题，还需要注意：

如果双方既没有办理结婚登记手续，也没有共同生活，那么彩礼应当依法返还，有时甚至会全额返还。但如果双方虽然未办理结婚登记手续，但实际上已经共同生活，那么不能简单地以未办理结婚登记为由要求女方全额返还彩礼。这种情况下，是否返还以及返还的具体数额应根据双方共同生活的时间长短、是否生育子女、彩礼的使用情况、彩礼的数额以及当地的风俗习惯等因素来确定。

【法律依据】

《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第五条，当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：

（一）双方未办理结婚登记手续；

（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活；

（三）婚前给付并导致给付人生活困难。

适用前款第二项、第三项的规定，应当以双方离婚为条件。